「北部地域開発特別委員会」

学研高山第２工区開発問題を扱う委員会である、
通常午前中に終了してきたが、
今日は午後４時半過ぎにやっと終了
もう、すっかりくたびれた

今回、町づくりイメージ案が提示された
第２工区２８８ｈａの内、２００ｈａ以上自然を残し
５５ｈａほどが住宅地となる
計画人口は４７００人
道路も精華町を結ぶ高山東西線ひとつとなり

都市再生機構の案より、
道路も住宅地もかなり縮小され
市負担金額がかなり圧縮される

これで生駒市と都市再生機構と合意できるかどうかだ

委員の中からは合意も至らず、この計画が破綻した場合
都市再生機構から損害賠償請求を求める訴訟が起こされるのでは
と危惧する意見が、あいついで出された。

それに対して、おそらくＵＲ（都市再生機構）は訴訟しないであろうし
訴訟されたところで、生駒市には勝算ありとの答弁だった

国会での議論では、ＵＲは用地買収に６２５億円つぎこみ
その金利がかさんで１千億円以上もの土地代になっているという

そこに宅地造成やらその他もろもろの費用を含めると
一坪単価５０万円程になるらしい
相場が２５万円なので、半額にしないと売れないと言う事だ
単純に考えると、全部で５００億円値引きしないと
市場価格にならないということで
もともとが採算性を度外視した無謀な計画であったのではないか

ＵＲはこの国会答弁の中でも
この事業を行って宅地販売した場合
どれほどの赤字が想定されるか、答えていない

もし訴訟となればこのあたりも明らかにしなければならない
ＵＲも自らの矛盾が露呈する事は躊躇するのではないか

生駒市もＵＲもまだイメージ案の段階で
先行き不明瞭である。

７月には事業評価委員会があって
あるいは高山第２工区開発計画は中止、
なんてこともありうるかもしれない。